マンションの屋上の雪止めフェンスを点検する

 

屋上の雪止めフェンス。

雪が地上に駐車してある車に落ちないように設置してあります。

これも定期的に点検。

ボルトのはずれがあったので修繕。

きちんと点検して冬に向けての準備。

いい秋空です。

涼しくなってくると、あれだけ暑すぎた夏とのギャップがありすぎて、まだ9月下旬なのに冬の到来が間近とも思えてきます。

白い塗料が？！

アパートの入居者から連絡あり。

駐車場に白い塗料がばらまかれたかもしれないとのこと。

現場に向かう。

確かに白い塗料にも見える。

鳥のフンにも思えるが、電線もない真下に大量に鳥のフンはあるものなのか？

またゴミ置き場までこの白いものが続いているとのこと。

ゴミ置き場まで続く白いものを、探偵ミナトケンセツは追跡。

確かにゴミ置き場まで続いており、犯人が白い塗料を垂らしながらゴミ置き場に捨てたとも考えられる。

が、白いものの真上には電線があり、こちらは鳥のフンと確定した。

では、電線が真上にない駐車場の白いものは？

鳥のフンなら白いものに黒いフンが混じってもよさそうなものの、きれいな白。

大きな鳥に追いかけられた小さな鳥が、慌ててしたものか？

と考えてもよくわからないので、また見つけたら連絡もらうようにしました。

多分鳥のフンでしょう。

屋根の雨漏り 雪止め金具の下は弱点

 アパートの一室が雨漏りするとのこと。

まずは部屋の中から確認。

行ってみるとそこまで漏れてなさそう。

雨漏り個所が小さく漏れはそこまででもないのか、雪に覆われていて雨が一時的に止まっているからなのか。

いろんな想像をしながらどこが漏れているか探します。

まずは屋根に上がり雪かきから。

漏れている直上の屋根部分に不具合がないか確認。

室内天井の雨漏り部分とだいたい位置が一致。

雪が落ちないように雪止めを取り付ける雪止め金具の部分。

屋根の表面のさびは全くなくきれいな様子。

そうなるとだいたい雪止め金具の取り付いているところが怪しい箇所です。

雪止め金具を上にあげて屋根部分を確認。

さびて薄くなりひび割れている。

指で押すと結構な割れが確認。

雪の季節、張替は不可能なので、とりあえず春まで持たせるための応急処置。

シートを張ってコーキング。

雪止め金具部分は屋根と接しているので、ほこりやごみがたまりやすくさびやすい。

また重い雪を受け止めているので、へこみやすく水のたまりになり、さびの原因になります。

ちなみに築24年のアパート。このくらいの築年数の家は一度点検するのもいいでしょう。

屋根形状がAT張、瓦棒、立平張り、いろいろありますが、雨漏りの場合はまず雪止めの個所を怪しむといいでしょう。

もうバランス釜物件は賃貸の候補になり得ない時代

アパートの話。

浴室なんですが、タイル壁ではないんですよ。

でもバランス釜っていうタイプの給湯形式で浴槽のわきにあるのがそれ。

もう電源ボタン一つぽちっと押して、蛇口を開ければお湯が出る。

って若い人なんかは特にそう思っていることでしょう。

バランス釜は着火させるために、がちゃこんがちゃこん手回しするハンドルがついていて、着火したら給湯のメモリのところにつまみを回して、なんてお湯が出るまでにやることが多いのです。

 最近は電池式の種火で、少し簡単になったけど結構面倒。

大家さんとの相談でガス給湯器に変更しお風呂も入替します。

風呂を解体。給湯器のための給水給湯ガス配管と追い炊きも追加するので追い炊き配管を追施工。
断熱材もきちんと入れ直して少しでも暖かいようにします。

右下に詰まっているのは断熱材。木と木の間の隙間を断熱材を使って、埋めている様子。

床下からの冷たい空気が入ってこないように。

室内の暖かい空気が上から逃げないように。

そうするために隙間を埋めることを気流止めと言います。

そんなに難しいことではないので、これをやってあげるだけでかなり違います。



バランス釜で圧迫されていた浴槽が、バランス釜がなくなったことでスペースが広がり少し大きくなりました。
給湯リモコンボタン一つでお湯が出るし追い炊きも可能です。
今まで3.5万円でしたが、決まらなかったこの部屋。
4.5万円に値上げしましたが、快適性はそれ以上に上がっていることでしょう。
いままでもこの浴室入替で他の部屋も決まっています。
ご興味ある方はご案内いたします。

駐車場の白線

管理している駐車場の白線。

井戸水の汚れですぐに黄色く変色してしまいます。

そこで白線を引きたいのですが車が常時止まっているので、引けません。

ですので

手前50センチだけ塗りなおします。

これなら車が駐車してあっても塗れます。

これで駐車しやすくなりました。

弊社管理の表町のマイパーク３駐車場。

いつも空きが出てもすぐに埋まってしまうところでしたが、コロナの影響で少し空きが出ていました。

ですが、ここにきてほぼ満車になりそうです。

少し変化がみられてきたかな。

現在、賃貸アパートは、コロナ前より全体的に空きが多い模様。

空きが多いということは、自分の希望に合ったアパートが探しやすい状況かもしれませんよ。

電気温水器の場合はやっぱりサーモ水栓で

 

アパートの浴室水栓。

電気温水器から出る熱いお湯（６０～８０度）を水と混ぜて使う、ツーハンドル仕様。

熱いお湯と水のちょうどいい混ぜ加減の調整も面倒ですので、水栓を変えます。

温度調整ができる、サーモスタッド混合栓に取替。

４０度に設定しておけば４０度で出してくれるので、安全で使いやすくなりました。

夏と冬で水の温度も違うのに、どういう仕組みで４０度のお湯になるようにお湯と水の量を調整してくれるのか。

調べたところ、水温で伸び縮みする形状記憶合金バネが仕込まれているそう。

４０度のお湯になるように、自動でバネが温度に応じて伸縮することで水の量とお湯の量を調整するようにできているようです。

電気も使わず基盤も入ってないのに水温調整できるとはやるな、サーモ水栓。

貸家 ビフォー

築40年の貸家。

古い作りなので湿気で汚れてます。

出来るところは断熱改修して結露しにくくカビにくいようにリフォームします。

住みよくなるように考えていきます。

ビフォー写真。

メゾネット 貸家 ご入居者募集中

長岡市渡場町メゾネット4月末で空きになります。

メゾネットや貸家は比較的長く住んで頂いているので空くことも少ないのです。

この機会にご興味ある方はどうぞ。

月額75,000円です。

駐車場2台込。

広い駐車場なので止めやすいですよ。

お問い合わせいただければご案内いたします。

こちらの貸家も募集中。

築年数は経っていますが、この春、内装はほぼ全部リフォームしてるのでキレイですよ。

こちらの貸家は川崎5丁目。

この貸家は昨年全面改装してただいま入居中。

この隣の貸家が4月末で空きます。

全面改装したこの建物と同じように改装していく予定ですのでキレイになる予定。

こちらはリフォーム後ご案内いたします。

ユートピアマンション 空きあります

ユートピアマンション　ただいま1室空きあります。

木造アパートで隣や上下階の部屋の音でお悩みの方。

引っ越しをお考えならこのマンションは、ほとんど音の心配はないですよ。

私も住んでた事があるので体験済みです。

私が住んでいた部屋と同じく内窓付です。

2枚ガラスの内窓。

既存のサッシと合わせて3枚ガラスになります。

これも体験済みですが、3枚もガラスがあると外の音もあまりしなくなって静かです。

窓の断熱性能もアップで、私は冬場はエアコンと補助暖房ですごしました。

灯油ストーブはなくても大丈夫でした。

灯油買ったりする手間が面倒ですからね。

3階で景色もいいです。

バルコニーもあります。

バルコニーは夏場の日差しを遮ってくれます。

3階くらいだと窓を開けておけばいい風が入ってくるので、クーラーがいらないなんて入居者さんもいらっしゃいます。

ご興味あればぜひどうぞ。

貸家リフォーム Part4 ビフォーアフター

貸家のリフォーム前、ビフォーの写真が何枚かありました。

あまりご覧になることもないと思いますので、ビフォーアフター写真をあげてみます。

ビフォー

CG

アフター

ビフォー

アフター

ビフォー

アフター

ビフォー

アフター

ビフォー

アフター

ビフォー

アフター

きれいになってますが、すべてを新しくしているわけではありません。

コストのことも考えて、しっかり使えるところはそのままにしたりしています。

逆に下地からダメなところは表面を直すだけでなく、中身もしっかりリフォーム。

すぐに決まってしまいそうな賃貸物件です。

貸家 リフォーム中 Part3

リフォームしていた貸家が工事完了しました。

これがビフォー。

きれいになりました。

キッチンも

きれいになりました。

トイレもウォシュレット付きの洋式に。

お風呂はもともとユニットバスだったので掃除してきれいに。

和室もあります。

エアコンは２台付いてます。

駐車場は頑張れば３台止めれます。

東北中学校からほど近い場所。

ご興味のある方はご連絡ください。